二OO六年對中國的房地產(chǎn)業(yè)是一個多事之秋，五月八號頒布的＂國六條＂，相繼在七月二十六號頒布并在八月一號實(shí)施的差額稅，還有一條不知今年什么時候頒布的未滿五年房屋出讓的征收全額的營業(yè)稅．這一切都是對抑制房地產(chǎn)過快的增長，使之平穩(wěn)的發(fā)展起了很好的作用，但是誰又想到這種種的措施竟然可以落在自己的頭上，徹底的打消了我換房的念頭，面對國家的出臺的政策，自己無言．
自己理想中的躍層房型心儀已久，最主要的一條就是２０多平米的露臺可以充分的實(shí)施自己的養(yǎng)鴿事業(yè)，這已經(jīng)在以前的日記中寫過的．但是現(xiàn)在市內(nèi)已經(jīng)有很少的新房有這樣的房型結(jié)構(gòu)了．昨天一個偶然的電話讓我的這個夢想接近實(shí)現(xiàn)．
電話一個鴿友得知就在自己家的附件新建的小區(qū)正好有這樣的房型．經(jīng)過幾個小時的實(shí)地看房已經(jīng)是非常的喜歡了．但是出于房款的考慮只有賣掉現(xiàn)在住的樓房然后在填上十幾萬就可以了．當(dāng)今天打算賣掉房子而走進(jìn)多家房地產(chǎn)中介公司的時候，方才了解了開頭的種種國家頒布的抑制房地產(chǎn)增長過快而實(shí)施的各項措施，一條條的加在了自己的身上，原本估價４８萬的房子，營業(yè)稅和差額稅加在一起就要七萬多，而自己到頭來只可拿到４０萬的房款．如果把這個差價的成本加在新房上，自己又要多花很多的銀子．哎！看來換房的想法只是一個妄想！
還有對于一個名下的兩套或是兩套以上的房子出售的話，都是很高的納稅款額，那些在國家沒有頒布各項措施之前買第二套房并且又不是專門用來倒賣的業(yè)主如果出售的話是很不公平的，國家頒布的措施對投機(jī)者確實(shí)是一個有力的打擊，但是對于那些已經(jīng)擁有兩套房子的業(yè)主如果想再次換房的話真的真的不公平了，看來這政策還是有待修改的，這些又怎能讓房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展呢？
我自己認(rèn)為是有很多其它的方法抑制的，比方說不管你買幾套房子只允許一套房子有貸款，其它的買可以但不允許貸款，這樣就算是用房來炒作的人也的用相當(dāng)大的資金投入的．在有，賣了一套房子但在一個固定的時間期內(nèi)再買一套的話可以免征差額或是全部房款營業(yè)稅收的．也應(yīng)是一個不錯的措施的．
但是現(xiàn)在直接關(guān)系到自己的，面對那套喜愛的房子而不得不放棄，留下私私遺憾了．．．．．．
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時間：2006-8-5 19:48:00
